IVA prima casa

L’IVA agevolata 4% è applicabile qualora i serramenti siano impiegati in lavori di costruzione o ristrutturazione di fabbricati urbani o rurali costituenti prima casa.

L’agevolazione è prevista anche per gli infissi di eventuali autorimesse di pertinenza degli immobili, risultanti in categoria catastale C/6 o magazzini e locali di deposito nella categoria catastale C/2.

• • Gli immobili devono essere abitazioni “non di lusso”, quindi non devono rientrare nelle categorie catastali A/1, A/8 ed A/9.

• • I fabbricati devono essere ubicati nel Comune di residenza. Se al momento del rogito non risiedi in tale Comune, dovrai eseguire il trasferimento entro 18 mesi dall’acquisto. Il mancato cambio di residenza nei termini previsti comporta la decadenza dall’incentivo. Quest’ultimo, tuttavia, è ugualmente concesso quando gli immobili si trovano nel territorio del Comune in cui svolgi la tua attività.

• • Non devi essere titolare esclusivo (o in comunione con il coniuge) di diritti di proprietà, usufrutto, uso ed abitazione di altra casa nel Comune ove è ubicato l’immobile per il quale stai chiedono l’IVA prima casa.

• • Non devi essere titolare (neppure pro quota e neanche in regime di comunione legale) del diritto di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà di altro immobile acquistato con le agevolazioni prima casa.

Devi presentare presso i nostri uffici apposita dichiarazione per aliquota IVA agevolata, attestante il possesso dei requisiti per l’applicazione dell’IVA prima casa. Tale dichiarazione costituisce atto liberatorio nei nostri confronti contro eventuali irregolarità.

Per ulteriori approfondimenti consulta le “guide fiscali” dell’Agenzia delle Entrate.

Per l’impresa costruttrice che esegue la costruzione di fabbricati per la successiva rivendita, l’IVA 4% è applicabile per l’acquisto e posa in opera di infissi interni ed esterni su edifici non di lusso ad esclusivo uso abitativo o rispondenti alle caratteristiche previste all’art.13 legge 408/49 (“Tupini”), aventi le caratteristiche di prima casa.

I fabbricati sono identificati come “Tupini” quando:

• • manca il carattere di lusso;

• • viene rispetta la regola di proporzionalità tra abitazioni e negozi (almeno il 50% più uno della superficie totale dei piani sopra terra deve essere destinata ad abitazioni e non più del 25% della superficie totale dei piani sopra terra deve essere destinata a negozi).

Devi presentare presso i nostri uffici apposita dichiarazione attestante il possesso dei requisiti per ottenere l’incentivo IVA prima casa. La dichiarazione costituisce atto liberatorio nei nostri confronti contro eventuali irregolarità.

Per ulteriori approfondimenti consulta le “guide fiscali” dell’Agenzia delle Entrate.